Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Pleszewie
Biuletyn Informacji Publicznej

Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:

1. na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX, o których mowa w załączniku do ustawy - Prawo budowlane,

2. jeśli właściwy organ (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego) nałoży taki obowiązek:
   przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (art. 55 Prawa budowlanego).

   1. w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót albo o zatwierdzeniu projektu budowlanego, jeżeli budowa została zakończona - w przypadku samowoli budowlanej, gdy spełnione są warunki konieczne do jej zalegalizowania (art. 49 ust. 5 Prawa budowlanego),

   2. w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót albo o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego, jeżeli budowa została zakończona - w przypadku postępowania naprawczego (art. 51 ust 4 Prawa budowlanego),

3. przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (art. 55 Prawa budowlanego).

Wniosek w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie składa się do tutejszego organu. Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

1. Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą wraz z informacją o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu

2. Oryginał dziennika budowy

3. Oświadczenie kierownika budowy zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. a, b,

4. Protokóły badań i sprawdzeń m.in.: odbioru przewodów kominowych, protokóły badań wewnętrznej instalacji elektrycznej, odgromowej, wentylacji, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej, badanie wody do celów spożywczych, odbiór dozoru technicznego, inne branżowe

5. Potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy m.in.: wodociągowego, kanalizacyjnego, elektroenergetycznego, gazowego

6. Kopie rysunków wchodzących w skład dokumentacji z naniesionymi nieistotnymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis oraz podpisane oświadczenie art. 57 ust.1 pkt 2 lit.a, przez projektanta, inspektora nadzoru inwestorskiego

7. Oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony: Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Straży Pożarnej.

8. Zawiadomienie Urzędu Gminy o nadaniu numeru meldunkowego

9. Dowód zapłaty opłaty skarbowej

10. Do wglądu:

    • decyzja o pozwoleniu na budowę wraz z dokumentacją projektową,

    • umowy z właściwymi jednostkami na doprowadzane media do obiektu,

    • umowy z właściwymi jednostkami na odprowadzanie nieczystości z obiektu.

Wniosek inwestora o udzielenie pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie do przeprowadzenia kontroli. Organ nadzoru budowlanego przeprowadza obowiązkową kontrolę przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora, pod warunkiem, ze inwestor przedłożył komplet dokumentów wymaganych do wydania pozwolenia na użytkowanie. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, a inwestor ma obowiązek w niej uczestniczyć w wyznaczonym terminie (art. 59c Prawa budowlanego).
Celem obowiązkowej kontroli budowy jest stwierdzenie prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę. Kontrola obejmuje sprawdzenie:

1. zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu;

2. zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie:

   wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego;

   1. charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

   2. wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego,

   3. geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),

   4. wykonania urządzeń budowlanych,

   5. zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,

   6. zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich - w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego;

3. wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego;

4. w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych - wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu;

5. uporządkowania terenu budowy (art. 59a Prawa budowlanego).

Dokonanie czynności urzędowej na podstawie wniosku podlega opłacie skarbowej. Obowiązek zapłaty opłaty skarbowej powstaje z chwilą złożenia wniosku. Zapłaty opłaty skarbowej dokonuje się na rachunek Urzędu Miasta i Gminy w Pleszewie 40 8407 0003 0007 1000 2000 0413. 

Składający wniosek jest zobowiązany załączyć do niego dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej za wydanie pozwolenia na użytkowanie – wg wymogów ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (tekst jednolity Dz.U. 2016 poz.1827 ze. zm.).

 Załącznik do Prawa budowlanego (wyciąg)